Haupt InnenräumeWas bedeutet die Wahl 2019 für den Immobilienmarkt? "Verkäufer werden sich vor Freude die Hände reiben", sagen Agenten, aber neue Probleme liegen vor uns

Was bedeutet die Wahl 2019 für den Immobilienmarkt? "Verkäufer werden sich vor Freude die Hände reiben", sagen Agenten, aber neue Probleme liegen vor uns

Gutschrift: Savills
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Nachdem Boris Johnson und die Konservative Partei am Donnerstag die große Mehrheit bei den Parlamentswahlen errungen haben, werden sich die Leute fragen, was auf dem Immobilienmarkt zu erwarten ist. Wir haben die Meinung einiger der besten Immobilienmakler Großbritanniens eingeholt.

In den letzten Jahren haben sich Immobilienmakler immer wieder über die Unsicherheit geärgert, dass der Brexit einen Schatten auf den Immobilienmarkt wirft. Die Branche war natürlich alles andere als einzigartig: Alle großen und kleinen Unternehmen waren betroffen.

Es geht aber nicht nur ums Geschäft. Zehntausende von Menschen haben ihre Pläne auf Eis gelegt und ihre Entscheidungen zur Aufrüstung, Verkleinerung oder sogar Renovierung und Erweiterung von Immobilien überdacht, ohne zu wissen, in welche Richtung sich das Land bewegt.

Egal, ob Sie über das Ergebnis der Umfrage am Donnerstag erfreut oder bestürzt sind, es ist zumindest in dieser Hinsicht ein bahnbrechender Moment: Die Mehrheit des Premierministers ist so beschaffen, dass er in der Lage ist, alles zu tun, was er möchte. Die große Frage ist, was um alles in der Welt das für Eigentum oder irgendetwas anderes bedeuten wird, da das taschentuchpapierdünne Manifest der Tories bis auf den Brexit kaum Einzelheiten enthielt. Deshalb haben wir die Experten um ihre besten Vermutungen gebeten, was als nächstes auf dem britischen Immobilienmarkt zu erwarten ist.

Savills: Starker Anstieg der Nachfrage bei denjenigen, die auf die Klärung des Nebels warten… aber die Unsicherheit ist noch nicht vorbei

'Wir wissen, dass politische und wirtschaftliche Unsicherheiten auf dem Mainstream-Markt die Nachfrage und das Angebot des Marktes gebremst haben. In den Hauptmärkten, in denen Savills tätig ist, hat sich die Nachfrage der Antragsteller unter denjenigen, die darauf warten, dass sich der Nebel der politischen Unsicherheit legt, stark erhöht.

'Die Wahl einer konservativen Mehrheitsregierung entspricht den Annahmen, die wir bei der Erstellung unserer Hauspreisprognosen im November getroffen haben. Diese deuten auf ein nur mäßiges Preiswachstum im Jahr 2020 hin, da trotz nachlassender innenpolitischer Unsicherheit eine gewisse wirtschaftliche Unsicherheit bestehen bleibt, bis ein Handelsabkommen mit der EU geschlossen wurde. Dies könnte bedeuten, dass sich ein Nachfrageschub in der ersten Hälfte des Jahres 2020 als schwierig erweist aufrechterhalten. '

Lucian Cook, Director, Residential Research, Savills - Lesen Sie den vollständigen Blog

Ritter Frank: Die Verkäufer, die gewartet haben, werden einziehen - aber die Käufer werden deshalb ihre Preise erhöhen wollen

'Dies wird vorerst die Unsicherheit eines No-Deal-Brexits beenden und den Weg für die Freigabe eines Teils des Nachholbedarfs ebnen, der in den letzten Jahren auf den Immobilienmärkten zugenommen hat. Inwieweit dies kurzfristig zu einer Transaktionstätigkeit führt, hängt von der Größe der Preiserwartungslücke zwischen Käufern und Verkäufern ab.

'Das Angebot dürfte steigen, da die politische Unsicherheit nachlässt und private und öffentliche Ausgaben die britische Wirtschaft stimulieren. Dies wird Druck auf die Preise ausüben. Einige Anbieter können jedoch mit einem Preisanstieg rechnen, der zu einer Abwägung zwischen Käufern und Verkäufern führen kann, da der Markt die Preise neu festlegt. '

"Eine Angebotsverknappung auf dem Vermietungsmarkt kann sich weiter verschärfen, wenn die Eigentümer versuchen, von einem wahrgenommenen" Aufschwung "zu profitieren und ihre Immobilien auf dem Verkaufsmarkt zu notieren, was den Druck auf die Mietwerte erhöhen würde."

Liam Bailey, weltweiter Forschungsleiter bei Knight Frank

Jackson-Stopps: Die Regierung muss der Unterbringung Vorrang einräumen - und die Stempelsteuer senken

'In den letzten Jahren haben sowohl Käufer als auch Verkäufer gut daran getan, sich auf die anhaltende Unsicherheit in unserem Land einzustellen. Wir hoffen jedoch, dass das heutige Ergebnis dem Immobilienmarkt endlich eine gewisse Beruhigung verschafft.

„Bevor Boris zum Premierminister gewählt wurde, sprach er ausführlich über Stempelsteuersenkungen für Einwohner des Vereinigten Königreichs, was jedoch schnell auf der Strecke blieb, als er sich auf Platz 10 einließ… [es war] enttäuschend, nur das Manifest der Partei zu sehen konzentrierte sich auf die Erhöhung der Stempelsteuer für nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen - in dem Versuch, dem Immobilienmarkt die Wärme zu entziehen.

„Wenn wir der Wirtschaft den dringend benötigten Schub geben wollen, müssen wir die Stempelsteuer auf dem gesamten britischen Wohnungsmarkt reduzieren. Die Regierung muss wichtige demografische Faktoren wie den Erstbezug stärker unterstützen. Zeitkäufer, junge Familien und Downsizer. '

Nick Leeming, Vorsitzender von Jackson-Stops

Fine & Country: Wir werden kurzfristig Stabilität bekommen - aber die nächste Runde der Brexit-Verhandlungen bringt neue Unsicherheiten mit sich

'Die neue mehrheitliche Tory-Regierung verleiht dem Markt kurzfristig das Aussehen von Stabilität, und es bleibt abzuwarten, wie sich die nächste Runde der Brexit-Verhandlungen auf den Immobilienmarkt insgesamt auswirkt. Generell erwarten wir einen moderaten Anstieg des Immobilienmarktes bei weiterhin niedrigen Hypothekenzinsen.

„Während Politiker die stürmischen Meere durchqueren, brauchen wir immer noch Häuser, in denen wir leben, unsere Kinder in die Schulen schicken und zu unseren Arbeitsplätzen fahren können. Ich vermute, die Mehrheitsregierung wird dem Markt eine gewisse Sicherheit geben, in welche Richtung sich das Land bewegt. '

Dominique Scott, stellvertretender Direktor, Fine & Country

Property Vision: Verkäufer werden sich vor Freude die Hände reiben

'Ich bin sicher, dass alle meine Freunde in der Agentur [estate] schnell von der Stelle sein werden, um einen neuen Aufschwung in unseren Märkten vorherzusagen, und obwohl dies definitiv eine gute Nachricht ist (weil ein anderes Ergebnis sehr schädlich gewesen wäre), starten sich Käufer Der heutige Markteintritt wird in Kürze daran erinnert, dass die Stempelsteuer immer noch lähmend teuer ist. Während wir mit Käufern beschäftigt sein werden, die eine Weile auf den Beinen gesessen haben und die Transaktionen anziehen werden, bleiben die strukturellen Probleme auf dem Markt gleich Boom-Zeit ist unwahrscheinlich.

'Auch die Anbieter werden sich dadurch gestärkt fühlen, daher erwarte ich eine Phase der Anpassung, in der Käufer und Verkäufer versuchen, herauszufinden, was dies bedeutet. Verkäufer werden sich heute die Hände vor Freude reiben, aber ich glaube nicht, dass dies eine Zeit der Gier ist, da die Probleme wieder die gleichen bleiben und es immer noch unruhige Gewässer gibt, die mit dem Brexit und der Stempelsteuer zu überqueren sind. '

Roarie Scarisbrick, Partner bei Property Vision

OnTheMarket: Die Klarheit des Brexit wird das Vertrauen der Käufer und Verkäufer wiederherstellen

'Die Unsicherheit über den Brexit hat Käufer, Verkäufer, Vermieter, Mieter und Makler, die unter schwierigen Bedingungen gearbeitet haben, lange Zeit in Atem gehalten, um den Immobilienmarkt in Schwung zu halten. Dies geschah vor dem Hintergrund gescheiterter Versprechungen mehrerer Regierungen, sich auf den Markt auszuwirken, während die Wohnungsminister durch eine Drehtür kamen und gingen.

"Wir hoffen, dass der Wohnungsmarkt von heute an von größerer politischer Klarheit profitiert, um das Vertrauen unter den abwartenden Käufern und Verkäufern wiederherzustellen, die ihre Pläne auf Eis gelegt haben."

Ian Springett, Vorstandsvorsitzender von OnTheMarket


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