Haupt InnenräumeThe 'New Victoria': Wie London SW1 vom 'Devil's Acre' zum neuen Prime Hotspot avanciert ist

The 'New Victoria': Wie London SW1 vom 'Devil's Acre' zum neuen Prime Hotspot avanciert ist

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Ein laufendes Regenerierungsprogramm im Wert von 4 Mrd. GBP haucht dem SW1-Immobilienmarkt neues Leben ein, von klassischen Häusern bis hin zu Neubauten.

Im Jahr 1872 schrieb George Walter Thornbury in seinem klassischen alten und neuen London, dass „die eigentliche City of Westminster - der dreieckige Schlupf der Metropole, die zwischen der Themse, dem St. James's Park und der Vauxhall Bridge Road liegt, auf einen Schlag etwas zu bieten hat der edelsten und gemeinsten Strukturen in ganz London zu finden. '

Thornbury hörte hier nicht auf. 'In Westminster haben wir den Kontrast zwischen Arm und Reich, der so ausgeprägt ist wie in St. Giles und St. James, denn fast einen Steinwurf vom Sitz der großen englischen Legislatur entfernt gibt oder gab es bis vor kurzem mehr Almosenhäuser Wohltätigkeitsschulen und mehr Gefängnisse, altertümlichere Herrenhäuser und mehr Häuschen für Kaufleute, mehr Diebeshölzer und niedrige öffentliche Gebäude als in jedem anderen Teil der Metropole in gleichem Maße.

Die Lage verbesserte sich während des Londoner Transport- und Baubooms Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts, als einige der schlimmsten Viertel von Westminster beseitigt wurden, darunter ein Teil eines Slums, der von Charles Dickens als "Devil's Acre" bezeichnet wurde und während des Baus abgerissen wurde der Victoria Street, im Jahre 1851 abgeschlossen.

Aber trotz Victorias Aufstieg zu einem florierenden Verkehrsknotenpunkt, der im Osten von Westminster, im Süden von Pimlico und im Westen von Belgravia begrenzt wird - mit der begehrten Postleitzahl SW1 -, blieb das Gebiet um die Victoria Station in Bezug auf Wohngebiete ein trostloses Rückgrat.

Bis jetzt ist das so. Das von Land Securities, dem größten Landbesitzer in der Region, und anderen Entwicklern wie Northacre und Grosvenor geleitete Regenerierungsprogramm im Wert von 4 Mrd. GBP wird voraussichtlich Londons neueste erstklassige Wohngegend werden. Und, sagt Robert Oatley von Knight Franks Büro in Victoria und Westminster, "zum halben Preis seiner modischeren Nachbarn".

Oatley verweist auf die Zahl der Technologie- und Kreativunternehmen in der Region - vom Start-up bis zum Giganten. "Der Hauptsitz von Microsoft und Google in London befindet sich jetzt in trendigen Büros in der Buckingham Palace Road", sagt er. "Modische Geschäfte, Restaurants und Bars sind ihnen auf den Fersen."

Infolgedessen zieht eine Reihe von "New Victorians" ein - und hier sind einige der besten Wohnungen, auf die sie abzielen.


Kings Gate Walk, 2, 9 Millionen Pfund

Mit den vier Penthouse-Wohnungen, die bereits im sauberen Kings Gate Walk-Gebäude von Land Securities verkauft wurden , das von Patrick Lynch entworfen wurde, bietet die London New Homes Division von Strutt & Parker eine der beeindruckenderen der verbleibenden 96 angebotenen Wohnungen und Studios an.

Zu einem Richtpreis von 2, 9 Mio. GBP verkauft, handelt es sich um ein Apartment mit drei Schlafzimmern auf der achten Etage, einer voll ausgestatteten offenen Küche und einem stilvollen Empfangsraum mit Eichenboden und großen Fenstern, die auf einen privaten Balkon mit führen Blick nach Norden und Süden.


Das Nova-Gebäude, £ 2, 2 Millionen - £ 20 Millionen

Unterdessen wickeln Knight Frank und Savills den Verkauf der verbleibenden 19 Liegenschaften im Flaggschiff von Land Securities, dem Nova-Gebäude in der Buckingham Palace Road und der Victoria Street, ab, von denen aus Sie einen außergewöhnlichen Blick auf den Palast, die privaten Gärten der Königin und die Terrassen des nahe gelegenen Belgravia haben. Da jetzt alle Studios mit einem Schlafzimmer verkauft werden, liegen die Preise zwischen £ 2, 2 Mio. für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und £ 20 Mio. für das verbleibende Penthouse.

Der erweiterte Nova-Masterplan wird eine Reihe von 18 neuen Delis, Restaurants, Cafés und Bars umfassen. Die Entwicklung ist auch ideal für Pendler, die in die Geschäftsviertel oder Flughäfen der Hauptstadt reisen.


Königin Anne's Gate, £ 19, 5 Millionen

Die heute als Queen Anne's Gate bekannte Durchgangsstraße besteht aus zwei Straßen - der östlichen Park Street und dem westlichen Queen Square - die ursprünglich durch eine Mauer getrennt waren, die von einem Eisengeländer überragt wurde. Nr. 28 (ehemals 10, Queen Square) ist eine der Terrassen mit denkmalgeschützten Häusern, die ursprünglich als schöne Stadthäuser aus dem Jahr 1702 für Gleichaltrige, Politiker, Schriftsteller und reiche Geschäftsleute gebaut wurden. Die meisten Häuser wurden im späten 19. und 20. Jahrhundert gewerblich genutzt und im 21. Jahrhundert wieder privat genutzt.

"Über diese exquisiteste Straße zu stolpern, ist eine der besten architektonischen Überraschungen Londons ... auch über den einzigen Ort, an dem Sie Häuser aus dem 18. Jahrhundert in nahezu neuwertigem Zustand sehen können", schrieben die Architekturhistoriker Elain Harwood und Andrew Saint in London ( 1991).

Eine blaue Plakette bestätigt, dass die Nummer 28 einst von Lord Haldane, Staatsmann, Anwalt und Philosoph, bewohnt wurde. Ein Verkaufsdokument aus den 1720er Jahren beschreibt das Haus wie folgt: "Vorne befinden sich drei Stockwerke mit einer Tiefe von etwa zehn Metern und zwei Salons und zwei Treppen im ersten Stock sowie drei Räume in den anderen Stockwerken." Küchen, Waschhäuser und andere unterirdische Büros “.

Das gesamte Haus wurde unter Berücksichtigung des Komforts und der Effizienz des 21. Jahrhunderts renoviert, wobei die vielen großartigen ursprünglichen Merkmale wie die getäfelte Eingangshalle und die wunderschön geschnitzte Treppe aus englischer Eiche hervorgehoben wurden. Insgesamt bietet es jetzt sechs Empfangsräume, fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer.

Zu den bemerkenswerten Zimmern gehören der formelle Speisesaal mit Blick auf die Hauptterrasse und den St. James's Park, ein Empfangsraum an der Vorderseite und ein hochmoderner Wein- und Zigarrenraum im Erdgeschoss. Oben auf dem Piano Nobile befindet sich vorne ein formelles Arbeitszimmer und hinten ein großer Salon mit fünf Fenstern und noch spektakulärerem Blick ins Grüne auf den Park.

In der Gartenetage befinden sich informellere Wohnbereiche, darunter eine moderne Küche / Frühstücksraum und ein riesiger, 600 m² großer offener Ess- und Wohnbereich mit Türen, die zum angelegten Garten führen. Dieses beneidenswerte moderne Meisterwerk ist derzeit bei Knight Frank and Dexters zu einem Richtpreis von 19, 5 Mio. GBP erhältlich.


Old Queen Street, £ 8, 95 Millionen

Um die Ecke von Queen Anne's Gate wickeln Strutt & Parker den Verkauf des charmant authentischen, denkmalgeschützten 20, Old Queen Street, eines prächtigen Kunsthandwerkshauses, das ursprünglich entworfen wurde, zu einem Richtpreis von £ 8, 95 Mio. ab vom schottischen Architekten Francis W. Troup als Familienheim für Henry Gage Spicer von Spicers 'Paper. Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen 2009 renoviert, wobei viel Wert auf die Hervorhebung des Charakters gelegt wurde.

Das Haus mit einem beeindruckenden getäfelten Salon, fünf Doppelzimmern und vier Badezimmern auf sechs Etagen, die alle Blick auf den St. James's Park bieten, ist auf seiner gesamten Höhe gut beleuchtet, sodass natürliches Licht in den Innenraum fällt.

Verschiedene Wohnbereiche im Freien umfassen einen mit einem Gatter versehenen Eingangsportikus, eine Terrasse, die zu einem großen Gemeinschaftsgarten führt - und durch ein privates Tor zum St. James's Park - sowie eine große, überdachte Dachterrasse mit Blick auf die mit Wahrzeichen übersäte Skyline.


Ashley Gardens, £ 2, 8 Millionen

Savills (020–3430 6860) gibt einen Richtpreis von 2, 8 Mio. GBP für ein 2.200 m² großes, seitliches Apartment in der zweiten Etage in 165 Ashley Gardens an, das über einen vielseitigen und gut proportionierten Wohnraum verfügt. "Dies ist ein ideales Einfamilienhaus oder Apartment mit 2/3 Empfangsräumen, 3/4 Schlafzimmern und zwei Badezimmern, einer modernen Küche / Frühstücksraum und einem guten Gefühl von natürlichem Licht in jedem Raum." sagen die Agenten.


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