Haupt InnenräumeDie größten Immobilienverkäufe des Jahres 2019 im Süden Englands - und wie sie der Finsternis und den Neinsagern trotzen

Die größten Immobilienverkäufe des Jahres 2019 im Süden Englands - und wie sie der Finsternis und den Neinsagern trotzen

Holmwood-Kredit: Savills / Knight Frank
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Penny Churchill blickt in dem ersten von drei Artikeln auf faszinierende zwölf Monate in der Welt des Landbesitzes zurück und hat diese Woche den Süden Englands zum Thema.

Nichts ist so erfolgreich wie der Erfolg, und nach einem unruhigen Start in das Jahr reichten eine Handvoll bedeutender Verkäufe von Landhäusern aus, um den Abschwung zu beenden und Verkäufer und Käufer gleichermaßen in den freien Markt zu locken. In einem überraschend guten Jahr für "einmalige" Häuser waren die führenden Immobilienmakler von der Nachfrage am oberen Ende des Marktes nach gut restaurierten historischen Häusern in ruhiger, ruhiger Lage ermutigt. private Standorte - viele zum ersten Mal seit Jahrzehnten zum Verkauf.

"Eine interessante Tatsache", bemerkt Rupert Sweeting von Knight Frank, "ist, dass 31% der in unseren Büchern enthaltenen Landhäuser für 5 Millionen Pfund oder mehr an internationale Käufer und 69% an Käufer aus Großbritannien verkauft wurden." Es ist zweifellos ermutigend, dass internationale Käufer - zweifellos angezogen von der Schwäche des Pfund Sterling gegenüber dem Dollar und dem Euro - Großbritannien immer noch als ein stabiles Land ansehen, in dem sie leben und investieren können. '

Das Athelhampton House war eines der Highlights des Jahres.

Die glänzenden Privatgrundstücke im Norden von Surrey und im Südosten von Berkshire sind ein Mekka für internationale Käufer, die normalerweise das britische Geld für die besten Häuser in St. Georges Hill, Wentworth und Virginia Water verwenden. In diesem Jahr hielten sich die britischen Käufer in diesen exklusiven Enklaven jedoch mehr als geschlagen, und Verkäufe über 10 Mio. GBP waren keine Seltenheit.

Knight Frank und Savills teilten die Ehre beim Verkauf des imposanten, 17.000 m² großen Titlarks-Hauses auf dem Titlarks Hill in Sunningdale, Berkshire, und fanden einen britischen Käufer zu einem Richtpreis von 15 Mio. GBP.

Titlarks

Das luxuriöse Haus aus rotem Backstein wurde als Joint Venture zwischen den Entwicklern Kebbell Homes und Octagon erbaut und befindet sich auf einem 1, 4 Hektar großen Grundstück. Es verfügt über eine große, 1.000 Quadratmeter große Eingangshalle, sieben Empfangsräume und fünf dramatische Schlafzimmersuiten.

Ernsthafte Aktionen auf dem Landhausmarkt begannen bereits im April mit der Enthüllung eines der exquisitesten Tudor-Herrenhäuser von Dorset, des Athelhampton House in der Nähe von Puddletown, sechs Meilen von Dorchester entfernt, zu einem Richtpreis von £ 7, 5 Millionen durch Ritter Frank und Savills.

Athelhampton House

Für Lindsay Cuthill von Savills war dies ein "Copy-Book" -Landhausbetrieb, bei dem ein entscheidender Verkäufer direkt auf den freien Markt ging, ohne zuvor das Wasser zu testen: Seine Belohnung war ein Verkauf im November.

Wie bei vielen der herausragenden Häuser, die später im Jahr auf den Markt kamen, war Athelhampton mehr als einmal in seiner Geschichte aus der Asche auferstanden, insbesondere im späten 19. Jahrhundert, als der Antiquar Alfred Cart de Lafontaine das Haus restaurierte und sein prächtiges Gebäude schuf formale Gärten. Ab 1957 befand sich Athelhampton im Besitz der Familie Cooke, die das Haus weiter renovierte und die denkmalgeschützten Gärten erweiterte, bis sich nach 30 Jahren an der Spitze dieses bemerkenswerten Herrenhauses in Dorset der Eigentümer Patrick Cooke und seine Frau Andrea entschieden um es einen Tag zu nennen.

Athelhampton wurde von einem weiteren der schönsten Häuser von Dorset auf den Markt gebracht, dem herrlichen Dewlish House (denkmalgeschützt) im Herzen von Hardy Country in Dewlish, in der Nähe von Milborne St Andrew 57 Jahre, zu einem Richtpreis von über £ 12 Mio. durch die Landesabteilung von Knight Frank.

Dewlish House

Zuvor gehörte Dewlish einer Reihe angesehener Militärfamilien - und derzeit der sportlichen Familie Boyden, die es 1962 kaufte und seitdem das 3200 m² große Haus restaurierte und verbesserte. Dewlish verfügt über prächtige, von Geoffrey Jellicoe entworfene formale Gärten.

Trotz des anhaltend harten Handels auf dem Hauptwohnungsmarkt der Hauptstadt waren die Londoner Käufer wieder in Bewegung. Ed Cunningham von Knight Frank berichtete über das zweitbeste Jahr der Firma seit 2008 in Bezirken südlich und westlich der Hauptstadt.

Ein ermutigendes Zeichen der Zeit war der Verkauf des eleganten, denkmalgeschützten Chieveley House in der Nähe von Chieveley im Westen Berkshires für 3, 2 Mio. GBP an einen Londoner Käufer als Zweitwohnsitz. Das makellose Haus aus dem frühen 18. Jahrhundert wurde im September 2018 auf den Markt gebracht und befand sich zuvor im Besitz von Sir Robert Goff, der als einer der brillantesten juristischen Köpfe seiner Generation anerkannt ist.

Chieveley Haus

In Hampshire, wo ein überraschender Mangel an erstklassigen Häusern dazu führte, dass der Großteil der Offenmarktaktivitäten auf den mittleren Preisbereich von 2 bis 5 Mio. GBP beschränkt war, verzeichnete Knight Frank einen Umsatz von mehr als einem Dutzend herrlicher Herrenhäuser, alter Pfarrhäuser und kleiner Geschäfte Landhäuser - einige davon waren Neubauten, was die wachsende Betonung der Energieeffizienz bei der neuen Generation von Landhauskäufern widerspiegelt.

Das charmante Coneycroft House in der Nähe von Petersfield, an der Grenze zwischen Hampshire und Sussex, wurde von Knight Frank für einen Privatverkauf zu einem nicht genannten Preis unter das Radar geschoben.

Coneycroft. Bildnachweis: Peter Wright / Knight Frank

Dieser Trend zeigte sich auch in der Cotswolds AONB, wo in diesem Jahr nur wenige wichtige Landhäuser auf dem freien Markt zu sehen waren. Hier standen klassische, kleine Cotswold-Steinfamilienhäuser in der Preisklasse von 2 Mio. bis 4 Mio. £ im Mittelpunkt.

Ein Paradebeispiel dafür war das charmante, unter Denkmalschutz stehende Tadmarton Manor, das sich auf einem 8 Hektar großen Grundstück fünf Meilen westlich von Banbury und neun Meilen von Soho Farmhouse at Great Tew befindet.

Tadmarton Manor

Das Unternehmen wurde im April zum ersten Mal seit fast 60 Jahren auf den Markt gebracht und fand über Strutt & Parker einen Käufer für 2, 1 Mio. GBP. Während des Immobilienabschwungs hat Oxfordshire konsequent alle anderen Grafschaften in Großbritannien übertroffen, was durch die Zahl der dort im Jahr 2019 erzielten hochwertigen Verkäufe unterstrichen wird.

Knight Frank und Savills waren gemeinsam an dem Verkauf des makellos renovierten, 194 Hektar großen Grundstücks in North Aston Hall beteiligt, dessen palastartiges, 35.000 Quadratmeter großes Haupthaus in spektakulären angelegten Gärten und auf dem Gelände mit Blick auf das Cherwell Valley, sechs Meilen von Soho, liegt Bauernhaus und 13 Meilen von Chipping Norton.

North Aston Hall (Ritter Frank / Savills)

Dieselben Agenten wickelten im Oktober den Verkauf des an der Grade II notierten Georgian Holmwood in Binfield Heath an einem südlichen Hügel der Chilterns, vier Meilen von Henley-on-Thames entfernt, zu einem Richtpreis von 11, 25 Mio. GBP ab.

Holmwood in der Binfield Heide, Oxfordshire.

Knight Frank überwachte die Veräußerung des bezaubernden, 361 Morgen großen Lew House-Anwesens von Capt Charles Radclyffe in Bampton bei Witney zu einem Richtpreis von £ 10, 85 Mio., nachdem sich drei Interessenten gestritten hatten.

Lew House

Auf der anderen Seite der Bezirksgrenze in Gloucestershire haben sich die Joint Agents Savills und Strutt & Parker im November mit dem Verkauf der malerischen, 900 Morgen großen Lowesmoor Farm in Cherington in der Nähe von Tetbury auf den Weg gemacht, für die über 12, 5 Millionen Pfund geboten werden wurden gesucht.


Penny wird sich 2019 in den nächsten Wochen weiter mit dem Markt beschäftigen und sich mit dem Rest von England, Schottland, Wales und Irland befassen.


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